Gugat Waris Tapi Harta Sudah Dijual Pihak Lain? Cara Mengajukan Pembatalan AJB dan Ganti Rugi
Ketika Aset Warisan Raib Sebelum Dibagi
Salah satu mimpi buruk dalam sengketa keluarga adalah saat Anda baru akan memperjuangkan hak waris, ternyata aset utamanya—seperti tanah atau rumah—sudah dijual secara sepihak oleh ahli waris lain. Hal ini sering terjadi melalui pemalsuan tanda tangan, penggunaan surat keterangan waris yang tidak lengkap, atau kerja sama dengan oknum tertentu.
Banyak ahli waris yang merasa putus asa dan menganggap harta tersebut sudah hilang selamanya karena sudah atas nama orang lain. Namun, hukum Indonesia memberikan perlindungan bagi ahli waris yang haknya dilangkahi. Melalui bantuan Ahli Hukum Waris, Anda memiliki peluang besar untuk membatalkan transaksi tersebut atau mendapatkan ganti rugi yang setimpal.
Warisku hadir sebagai Lawyer Hukum Waris spesialis kasus sengketa berat. Artikel ini akan membedah langkah hukum yang harus Anda ambil jika harta warisan telah dijual oleh pihak lain tanpa persetujuan Anda.
Mengapa Penjualan Tersebut Bisa Dibatalkan?
Dalam hukum pertanahan dan kewarisan di Indonesia, penjualan objek waris harus mendapatkan persetujuan dari seluruh ahli waris tanpa terkecuali.
Cacat Hukum Materiil: Jika satu orang saja ahli waris tidak ikut menandatangani Akta Jual Beli (AJB) atau tidak memberikan kuasa, maka transaksi tersebut dianggap mengandung cacat hukum.
Pembeli Beritikad Baik vs Tidak Baik: Meskipun pembeli mengklaim sebagai pembeli beritikad baik, jika proses peralihannya melanggar hak mutlak ahli waris, maka transaksi tersebut tetap dapat digugat di pengadilan.
Langkah Litigasi Waris: Menuntut Hak Anda Kembali
Sebagai Pendamping Hukum Waris, Warisku akan menyusun strategi gugatan yang komprehensif:
Gugatan Pembatalan Akta Jual Beli (AJB): Kami akan menggugat penjual (ahli waris lain), pembeli, serta Notaris/PPAT yang memproses transaksi tersebut di Pengadilan Negeri. Tujuannya adalah agar hakim menyatakan AJB tersebut batal demi hukum.
Gugatan Perbuatan Melawan Hukum (PMH): Meminta hakim menyatakan bahwa tindakan menjual tanpa izin adalah pelanggaran hukum yang serius.
Tuntutan Ganti Rugi: Jika aset sudah sulit ditarik kembali (misal: sudah dibangun gedung besar atau dijual berkali-kali), kami akan menuntut ganti rugi materiil senilai harga pasar aset tersebut saat ini, ditambah kerugian immateriil.
Permohonan Sita Jaminan: Agar aset tidak dijual lagi oleh pembeli baru selama proses sidang, Pengacara Hukum Waris kami akan memohon Sita Jaminan kepada pengadilan.
Peran Mediasi Waris dalam Kasus Penjualan Sepihak
Sebelum masuk ke tahap persidangan yang panjang, Konsultan Hukum Waris kami akan mencoba jalur Mediasi Waris.
Tujuannya adalah mencari penyelesaian damai di mana pihak yang menjual memberikan kompensasi tunai senilai porsi waris Anda. Jalur ini seringkali lebih cepat dan efisien jika pihak lawan menyadari bahwa posisi hukum mereka lemah dan berisiko terkena sanksi pidana.
Risiko Pidana bagi Penjual Sepihak
Selain jalur perdata, menjual harta warisan tanpa izin juga bisa ditarik ke ranah pidana, antara lain:
Pasal 372 KUHP (Penggelapan): Karena menggelapkan harta milik bersama (ahli waris lain).
Pasal 263/266 KUHP (Pemalsuan): Jika dalam prosesnya terdapat pemalsuan dokumen atau pemberian keterangan palsu ke dalam akta otentik.
Lawyer Hukum Waris kami akan menggunakan tekanan hukum ini untuk memastikan pihak lawan bersikap kooperatif dalam mengembalikan hak Anda.
Bertindak Cepat Sebelum Terlambat
Dalam kasus aset yang sudah dijual, waktu adalah musuh utama Anda. Semakin lama Anda mendiamkan, semakin banyak peralihan hak yang mungkin terjadi, sehingga proses hukumnya akan semakin rumit.
Segera lakukan Konsultasi Waris dengan tim Warisku. Kami akan membantu Anda melakukan audit dokumen, melacak aliran aset, dan melakukan Litigasi Waris secara tegas untuk memastikan hak Anda kembali, baik dalam bentuk fisik aset maupun nilai uang yang adil.
Ambil Tindakan SEKARANG!
Hubungi Warisku Sekarang: Ahli Litigasi Waris Anda
Jika Anda telah memutuskan untuk mengambil langkah tegas melalui Gugatan Waris, jangan tunda lagi. Dapatkan Konsultasi Waris eksklusif dari tim Warisku untuk merancang strategi Litigasi yang kuat dan anti-kalah.
Kami adalah Konsultan Hukum Waris dan Lawyer Hukum Waris spesialis yang siap menjadi Pendamping Hukum Waris Anda, baik dalam Mediasi Waris maupun di ruang sidang.
Hubungi (Telepon/WhatsApp):
+62 812-8148-8244
Atau Klik Link dibawah ini:
https://tinyurl.com/wariskuu
Kunjungi Kantor (Konsultasi Tatap Muka):
Ruko Prima Orchard, Blok F5, Kota Bekasi
Warisku: Solusi Waris Cepat, Tuntas, dan Tanpa Drama.
warisku.com
